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17年公示地価、住宅地が9年ぶり下落脱出 商業地も堅調続く
2017年3月21日 / 07:50 / 6ヶ月前

17年公示地価、住宅地が9年ぶり下落脱出 商業地も堅調続く

    [東京 21日 ロイター] - 国土交通省が21日に発表した今年1月1日時点の
「地価公示」によると、住宅地の全国平均が9年ぶりに下落から脱し、前年から横ばいと
なった。商業地も2年連続でプラスとなり、上昇率を高めるなど堅調。引き続き住宅地・
商業地とも札幌市、福岡市など地方の主要4市が地価上昇をけん引している。
    
    <商業地、訪日外国人増で店舗・ホテルに需要>
    
    全国平均の全用途は0.4%上昇となり、前年の0.1%上昇から伸び率を高めた。
    このうち商業地は全国平均で1.4%上昇となり、前年の0.9%上昇から伸びが拡
大。東京、大阪、名古屋の三大都市圏は3.3%上昇と伸び率を高めた。地方圏は0.1
%下落と引き続きマイナス圏で推移しているが、下落幅は着実に縮小している。
    地方でも札幌市、仙台市、広島市、福岡市の4市の平均は6.9%上昇と三大都市圏
を上回る伸び。前年の5.7%上昇から伸び率をさらに高めた。
    国土交通省では、商業地の需要は「引き続き旺盛」としており、外国人観光客の増加
などで店舗やホテルの需要が高まっているほか、再開発事業の進展や、主要都市を中心と
したオフィス空室率の低下で収益性も向上している、という。
 
    <住宅地、底堅い動き続く>
    
    住宅地は全国平均で横ばいとなり、2008年以来、9年ぶりに下落から脱した。前
年は0.2%下落だった。
    圏域別にみると、三大都市圏は0.5%上昇で前年と同水準。東京圏が伸びを小幅高
めたが、大阪圏は横ばい、名古屋圏は0.6%上昇で前年から上昇幅が縮小しており、大
都市では頭打ち感も出ている。
    一方、こちらも地方4市が堅調。平均で2.8%上昇と前年の2.3%上昇から伸び
率が拡大した。地方圏全体では0.4%下落と引き続きマイナス圏にあるが、下落幅の縮
小傾向が続いている。
    国土交通省は住宅地について、低金利環境の継続や、住宅ローン減税など政策の下支
えもあり、「地価は総じて底堅く推移している」との認識を示している。

    17年公示地価は全国2万6000の調査地点(うち、福島第1原発事故に伴う避難
指示区域内の12地点は調査休止)を不動産鑑定士2469人が鑑定し、土地鑑定委員会
が審査した。
       
 ●圏域別の地価変動率(単位%、━はマイナス)
                住 宅 地   商 業     全 用 途
                             地           
               2017    2016   2017   2016   2017   2016
 全国平均      0.0   -0.2    1.4    0.9    0.4    0.1
  三大都市     0.5     0.5    3.3    2.9    1.1    1.1
 圏                                               
   東京圏     0.7     0.6    3.1    2.7    1.3    1.1
   大阪圏     0.0     0.1    4.1    3.3    0.9    0.8
   名古屋     0.6     0.8    2.5    2.7    1.1    1.3
 圏                                               
  地方圏     -0.4   -0.7   -0.1   -0.5   -0.3   -0.7
   中核都     2.8     2.3    6.9    5.7    3.9    3.2
 市                                               
  ○地方中枢都市は札幌市、仙台市、広島市、福岡市

 (伊藤純夫)
  

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