米不動産市場の損失、3875億ドルに達する可能性＝ドイツ銀証券

　［ニューヨーク　１５日　ロイター］　１５日公表されたドイツ銀行証券によると、２００７年のピーク時に証券化された商業不動産ローンの５分の１以上が、借り手の不払いにより、失われる可能性がある。

　商業不動産担保証券（ＣＭＢＳ）調査部門責任者、リチャード・パーカス氏のリポートによると、借り手が月々の支払いを行えなかったり、現在のローンが満期になった際のバルーン返済に十分な融資が受けられない可能性から、発行済み商業不動産担保証券（ＣＭＢＳ）の裏付けとなっているローンの損失率は９―１２％になる可能性がある。

　２００５―０８年に証券化されたローンの損失率は１１．５―１５．３％に、２００７年に証券化されたローンの損失率は２１％超になる見込み。

　報告は約５万４０００件の固定金利型ＣＭＢＳローン（残高総額６２５０億ドル）に基づいている。

　報告では、商業不動産ローンの借り手がデフォルト（債務不履行）リスクと借り換え難に直面すると指摘。２０００―０８年に証券化されたローンのデフォルトは経済状況に応じて２３６１億―２９１１億ドルになる見通し。

　投資家の損失額は６６２億―８７５億ドルになる見込みで、ローン証券化のピーク時に組まれた５年ローンが返済期限を迎える２０１２年に最大になるという。

　米銀は、よりリスクの高い建設ローンやコンドミニアム向けローンなどに積極的だったため、アパート向けローンを除き、建設ローンと中古不動産ローンを合わせた損失額は２５００億―３０００億ドルにのぼる見通し。

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