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インテリックス Research Memo(9):リノベーション内装工事の請負事業で事業ポートフォリオの多様化を図る
2014年7月11日 / 02:14 / 3年前

インテリックス Research Memo(9):リノベーション内装工事の請負事業で事業ポートフォリオの多様化を図る


*17:33JST インテリックス Research Memo(9):リノベーション内装工事の請負事業で事業ポートフォリオの多様化を図る
■成長戦略

(2)事業ポートフォリオの多様化

事業ポートフォリオの多様化としては、リノベーション内装工事請負事業のほか新築分譲マンション事業、賃貸アセット事業などに取り組んでいる。このうち、新築分譲マンション事業に関しては建築コストの上昇により、事業リスクが高まっていることから、現在手掛けている横浜のプロジェクトを除いて、当面は様子見のスタンスとなっている。なお、横浜プロジェクトは現在、既存建物の解体工事を行っており、販売時期は2016年5月期となる予定。売上高としては1,400~1,500百万円が見込まれる。また、賃貸アセット事業に関しても投資利回りが一定以上見込める物件でなければ取得しない方針であり、当面は様子見のスタンスとなる。

こうしたなかで、注目されるのはリノベーション内装工事の請負事業となる。他社リノベーション物件における設計施工の請負とアフターサービス保証を子会社のインテリックス空間設計で行い、2~3年内に月間100件の受注規模を目指している。売上高に換算すると月商で300百万円程度となる見通しだ。リノヴェックスマンションの設計施工に関しては、月100件程度を現状こなしていることから、外部請負を加えると約2倍の事業規模に拡大することになる。このため、同社では下請け企業の発掘・育成とともに設計部隊の人員増強などの体制整備を今後進めていく予定となっている。

同社8940グループの強みは独自の新工法採用や資材・設備の大量仕入れによるコスト競争力、さらには施工監理・検査ノウハウにあり、他社の追随を許さない。このため同業他社との連携も進めながら、受注規模の拡大を図っていくものとみられる。また、将来的には自前で施工会社を運営していくことも経営の選択肢の1つとして考えている。請負事業の総利益率は20%程度見込めることから、同事業の拡大によって全体の収益性向上も期待されよう。

なお、同社は2013年11月にパナホーム1924の子会社であるパナホームリフォームと業務提携を結び、リノベーションにおける協業を発表した。スキームとしては、インテリックスが物件を選定し、パナホームリフォームがその物件を取得、設計・内装工事から販売、アフターサービス保証までを提携して進める。対象物件は首都圏におけるフルリノベーション物件で、高額物件が中心となる。今回の協業ではパナソニックの持つブランド力、資金力とインテリックスの持つ物件査定能力、内装施工能力、販売力を合わせることでのシナジー効果が期待される。既に2件の物件が動き始めており、今後の動向が注目されよう。

(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)


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