Reuters logo
株価堅調な不動産株の中でもROEに注目、SMBC日興証券(花田浩菜)
2017年6月30日 / 02:36 / 3ヶ月前

株価堅調な不動産株の中でもROEに注目、SMBC日興証券(花田浩菜)


*11:30JST 株価堅調な不動産株の中でもROEに注目、SMBC日興証券(花田浩菜)
こんにちは、フィスコリサーチレポーター花田浩菜の「SMBC日興証券の気になるレポート」です。

PERやPBRにEPSなど、株式に投資するにあたり重要な指標はたくさんありますよね。6/30付の「Daily Outlook」では、株価堅調な不動産株の中でもROEに注目する理由についてまとめられているのでご紹介します。

まず同レポートでは、路線価について、『7月3日に2017年の路線価が公表される。路線価はその年の1月1日時点の評価額を毎年7月に公表するもので、主に相続税評価額の算定の際の基準になる。昨年の全国平均変動率は前年比+0.2%となり、2008年以来8年ぶりの上昇となった。同様に1月1日時点の評価を基に、土地取引の指標となる公示地価(全国・全用途)が3月に既に発表されたが、2年連続で上昇している。路線価は一般的に公示地価の8割程度の水準とされており、今年も上昇することが見込まれる』と伝えています。

次に、『不動産価格の上昇やオフィス市況のタイト化などの結果、賃料上昇が続いており、デベロッパー各社にとって最も利益貢献が大きい賃貸事業は好調だ。一方株価面では、東証不動産株指数は年初から3月末まで大きく下落した。しかし、4月初旬にTOPIXに先行して底打ちして以降は、不動産株や建設株などの業績堅調な内需株への見直し買いもあり、TOPIXを上回る上昇率となっている。また、今後マクロ面では、労働需給の逼迫からくる賃金上昇やコアCPIなど物価指数の上昇が予想される。その結果、低水準で推移する期待インフレ率が上昇し、連動性の高い不動産株の上昇が期待できよう』と見ています。

続けて、『大手デベロッパー3社〈三井不動産(8801)・三菱地所(8802)・住友不動産(8830)〉の株価動向をみると、年初からの下落局面では、住友不が相対的に底堅い動きをしたが、17/3期本決算発表後も他の2社を上回るパフォーマンスをみせている。同社は17/3期まで7期連続で営業増益。また、4期連続で最高益更新、今期会社計画も最高益更新見込みという業績の好調さが目立つ』として、相対的にROEが高い住友不動産8830が選好されやすかったと分析しています。

最後にレポートでは、『大手不動産銘柄』を紹介しています。具体的にはヒューリック3003や住友不8830、野村不HD3231など全8銘柄が挙げられていますので、詳しくは6/30付の「Daily Outlook」をご覧になってみてください。

また、面白いレポートを発見したらご紹介しますね。

花田浩菜の「気になるレポート」は各種レポートを花田浩菜の見解で注目し、コメントしています。レポート発行人との見解とは異なる場合があります。詳細は発行人のレポートを御確認くださいませ。

フィスコリサーチレポーター 花田浩菜


《DM》

当コンテンツはFISCOから情報の提供を受けています。掲載情報の著作権は情報提供元に帰属します。記事の無断転載を禁じます。当コンテンツにおけるニュース、取引価格、データなどの情報はあくまでも利用者の個人使用のために提供されているものであって、商用目的のために提供されているものではありません。当コンテンツは、投資活動を勧誘又は誘引するものではなく、また当コンテンツを取引又は売買を行う際の意思決定の目的で使用することは適切ではありません。当コンテンツは投資助言となる投資、税金、法律等のいかなる助言も提供せず、また、特定の金融の個別銘柄、金融投資あるいは金融商品に関するいかなる勧告もしません。当コンテンツの使用は、資格のある投資専門家の投資助言に取って代わるものではありません。提供されたいかなる見解又は意見はFISCOの見解や分析であって、ロイターの見解、分析ではありません。情報内容には万全を期しておりますが、保証されるものではありませんので、万一この情報に基づいて被ったいかなる損害についても、弊社および情報提供元は一切の責任を負いません。

【FISCO】

私たちの行動規範:トムソン・ロイター「信頼の原則」
0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below