インタビュー：不動産投資は今後1─2年が絶好の好機＝セキュアド

2008年 08月 28日 19:28 JST

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　［東京　２８日　ロイター］　セキュアード・キャピタル・ジャパン(2392.T: 株価, ニュース, レポート)の?梨勝也会長兼社長は２８日、ロイターとのインタビューで、不動産市況が低迷するなか、今後１─２年は新規の不動産投資を行う好機との見方を示した。

　また、銀行からの借り換えが順調に行かないことなどを理由に、保有不動産を売却せざるを得なくなる企業が増えると予想。また日本の企業の間では、事業の選択と集中を進め、不動産をいかに有効活用するかを考える「ＣＲＥ（企業不動産、Corporate Real Estate）戦略」の考えが広まるとし、こうした環境が投資先を発掘するための好材料になるとの見方を示した。

　高梨社長は、世界的な信用収縮や金融機関の業績悪化にともないファンドに対する融資がつきにくくなるなか「今後１─２年、新規投資を行う絶好な投資環境が続く可能性がある。投資家からお金が集まりにくい時は買いの好機」と述べた。

　今年は不動産関連会社の経営破たんが増えている。８月だけでもアーバンコーポレイション8868.T、創建ホームズ8911.Tなど上場不動産会社の民事再生手続き開始の申し立てが相次いでいる。

　一方セキュアード・キャピタルは、不動産投資のための第４号ファンドの資金を募集中で、海外の機関投資家から２００９年３月までに約１２億ドル（約１３５０億円）を集める計画。これについて高梨社長は「９月末までに７割程度は集るだろう」という。相対的に見て日本の経済は安定していることなどを理由に、海外の投資家の引き合いは強いと話した。

　一方、ＣＲＥ戦略の拡大も予想した。

　たとえば東芝は今年７月、不動産子会社の東芝不動産（東京都港区）の株式６５％を野村不動産ホールディングス(3231.T: 株価, ニュース, レポート)に８００億円で売却することで合意。この他にもＡＮＡ（全日本空輸）(9202.T: 株価, ニュース, レポート)は０７年６月、ホテル運営会社を米モルガンスタンレー(MS.N: 株価, 企業情報, レポート)の不動産ファンドに売却したほか、ＪＴ(2914.T: 株価, ニュース, レポート)は０８年３月、不動産投資信託（Ｊ─ＲＥＩＴ）の運用会社を三井不動産(8801.T: 株価, ニュース, レポート)に売却するなど、大手企業で不動産をオフバランス化する動きが増えている。