UPDATE1: 住友不動産<8830.T>の09年3月期は営業利益が+4.8％へ、オフィスビル好調

　［東京　１２日　ロイター］　住友不動産(8830.T: 株価, ニュース, レポート)は１２日、２００９年３月期の連結営業利益予想が前年比４．８％増の１６２０億円になると発表した。ロイターエスティメーツによる主要アナリス１１人の平均予想１５８０億円を上回った。マンション市況は一時的な後退を見込むものの、オフィスビルの需要は引き続きおう旺盛で、低い空室率と賃料上昇が寄与するとみている。

　賃貸事業では、オフィスビルの「住友不動産原宿ビル」が通期に稼動することが寄与するほか、「住友不動産飯田橋駅前ビル」、「住友不動産西新宿ビル５号館」が新規稼動する予定。既存オフィスビルの空室率は３％台を見込み、２００８年３月期の３．８％と同程度の低い水準を維持する考えで、賃料改定も進めていく。

　販売事業では、マンション・戸建・宅地の計上戸数は４２００戸（２００８年３月期は３７４３戸）を見込むが、今期は、マンション販売の市場環境に不透明感が残るため保守的に予想したという。記者会見した尾台賀幸執行役員は今期のマンション市場について「厳しいと言われているが、着実に買ってくれる顧客を獲得し、消費マインドの低下については、下期の回復を期待したい」との見通しを示した。

　マンションの販売単価は前期並みを維持するが、高採算のマンションが数多く計上された前期は「好調すぎた」（尾台執行役員）ことから、不動産販売の営業利益は減益を見込む。同事業の営業利益率は２００９年３月期に１８．５％として、２００８年３月期の２２．１％から採算が悪化するとみている。

　２００９年３月期の連結業績予想は、売上高は前年比４．１％増の７２００億円、経常利益は同１．５％増の１２７０億円、当期純利益は同３％増の６５０億円となった。経常利益は９期連続、当期純利益は４期連続の過去最高益を見込む。

　２００８年３月期の連結業績は、売上高が２．２％増の６９１９億円、営業利益が１２．７％増の１５４６億円、経常利益が１１．４％増の１２５１億円、当期純利益が２５．５％増の６３１億円だった。

　オフィスビルの需要に支えられて賃貸事業が好調。賃料の値上げは「ほぼ全てのテナントで受け入れられた」（尾台執行役員）という。このほか、２００７年３月期に竣工した「住友不動産三田ツインビル東館・西館」の通期稼動が寄与したほか、２００８年３月期に竣工した「住友不動産原宿ビル」「住友不動産四谷ビル」も満室稼動となった。さらに販売事業でも、高採算のマンションが数多く計上されて分譲マンションの利益率が大幅に上昇した。

　２００８年３月期の年間配当については、１株あたり１８円（前期実績１４円）として、当初予想の１６円から増配した。２００９年３月期の年間配当予想は２０円を見込む。

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　（ロイター日本語ニュース　村井　令二記者）