米サブプライム住宅ローン延滞率、09年も上昇の可能性

　［コーラル・ゲイブルス（米フロリダ州）　１２日　ロイター］　全米リアルター協会（ＮＡＲ）の首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は１２日、国内サブプライム（信用度の低い借り手向け）住宅ローンの延滞率が２００９年に入っても上昇する可能性があるとの見方を示す一方、延滞がピークに達しつつあることを示す兆しがあると述べた。

　ユン氏は現在の市場について発表し「サブプライム住宅ローンの延滞率は年内も引き続き上昇し、恐らく来年の第１・四半期も続く」との見通しを示した。

　サブプライム住宅ローンの延滞率は２０％近辺で推移している。

　同氏は講演後「（延滞率が）２５％近くに達しても驚かない」としたうえで「上昇ペースは鈍化する」と述べ、鈍化の度合いは住宅価格次第との見方を示した。

　同氏は延滞がピークに近づいていることを示す兆しとして、変動金利型ローンの減少と連邦住宅局（ＦＨＡ）の保証付融資の増加を挙げた。

　また、自己資本上乗せ基準の引き下げにより連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）の買取り・保証が認められたジャンボ・コンフォーミングローンの金利状況が改善していると話した。

　ただ、悲観的な心理が影響し「購買力のある多くの人が様子見から購入を控えている」という。

　同氏によると、歴史的に１％程度の全米の延滞率は現在２％近辺で推移している。