米住宅価格、2010年に底入れへ＝Ｓ＆Ｐ

　［ニューヨーク　５日　ロイター］　米格付け会社スタンダード＆プアーズ（Ｓ＆Ｐ）のチーフエコノミスト、デビッド・ウィス氏は５日、米住宅価格が２０１０年に底を打つ可能性が高いとのリポートをまとめた。

　リポートは「現時点では、住宅の過剰供給に加え、新規の差し押さえが着実に増えており、住宅価格は引き続き下落している」と指摘。

　「こうした傾向を受け、当社は、格付け対象の米住宅ローン担保証券（ＲＭＢＳ）の監視要件を引き続き修正している」という。

　Ｓ＆Ｐは、米財務省が進めているカバードボンドの推進計画や、過去に発行されたモーゲージ証券の一部を再証券化する動き（re-REMIC）が広がっていることに注目している。

　カバードボンドは、住宅ローンなどの資産を担保とする証券で、発行が拡大すれば、連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）や連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）など住宅公社の役割が縮小する可能性がある。

　リポートは「こうした動きはすべて、当社が格付けする証券に組み込まれたローンの推定パフォーマンスに影響する可能性がある」と分析している。