米住宅価格、ローン借り換え急増で上向く可能性

　［２４日　ロイター］　ラーデンバーグ・ソルマンのアナリスト、リチャード・ボーブ氏は、米住宅価格について、住宅ローン金利低下を受けたローン申請増加を背景に借り換えが急増し、今後安定もしくは上昇する可能性が高い、との見方を示した。

　同氏は顧客向けノートで「米国は新たな住宅ローン借り換えブームに入ろうとしている可能性が高い」と指摘。「この動きを避けるのがほぼ不可能な環境を米財務省と米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は作り上げた」と述べた。

　同氏は、政府が９月に連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）(FNM.P: 株価, 企業情報, レポート)と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）(FRE.P: 株価, 企業情報, レポート)を管理下に置いたことや、１１月にＦＲＢがファニーメイ、フレディマック、連邦政府抵当金庫（ジニーメイ）、および連邦住宅貸付銀行（ＦＨＬＢ）発行債券を最大６０００億ドル買い取ると決定したことは、「劇的な効果」をもたらしたと評価。

　住宅ローン金利は大幅に低下し始める一方、申請件数は上向き始めているほか、金融機関は最近解雇した住宅ローン担当の人材を再雇用している、と指摘した。

　米抵当銀行協会（ＭＢＡ）が２４日発表した１２月１９日までの週の住宅ローン申請指数は、５年強ぶりの水準となった。住宅ローン申請指数（季節調整後、新規購入・借り換えを含む）は、前週比４８．０％上昇し１２４５．４。２００３年７月１８日終了の週（１２８４．３）以来の高水準を記録した。