不動産投資やＪリートに個人投資家が注目、分配金など期待

　岩崎　成子記者

［東京　２日　ロイター］　２００８年秋のリーマンショック以降、個人投資家のリスク資産への投資意欲が冷え込んでいる中、不動産投資やＪ─ＲＥＩＴ（Ｊリート）への注目が高まりつつある。

　世界的な景気後退を背景に企業収益の落ち込みや不安定な雇用情勢が続く中、個人投資家の間では、Ｊリートの分配金や不動産投資によって手にする賃料収入に期待する動きも出ている。

　＜Ｊリートフェア２００９に約３０００人が来場＞

　不動産証券化協会が３月中旬に開催した初の個人投資家向けイベント「Ｊリートフェア２００９」には雨の中、約３０００人が足を運んだ。業界の専門家やアナリスト、ストラテジストらの講演会は全て満席。「Ｊリートの魅力について」や「これからのＪリート市場を考える」と題した専門家による講演会では、熱心にメモを取る投資家の姿が目についた。「初の個人向けイベントで、かつ大きな宣伝を打たなかったにもかかわらず来場者が約３０００人というのには驚いた」（協会関係者）という。

　投資セミナーを定期的に主催しているファイナンシャル・プランナーによると、最近は不動産投資に関するセミナーは、有料・無料を問わず、すぐに満席になる人気だという。不動産投信情報サイトＪＡＰＡＮ─ＲＥＩＴを運営するアイビー総研によると、同サイトの月間ページビュー（ＰＶ）は、０６─０８年前半の平均約５０万ＰＶに対し、直近では月平均１５０万ＰＶと従来の３倍程度に増加している。

　＜個人投資家注目のＲＥＩＴ（リート）とは何か＞

　不動産を運用対象とする投資信託であるリートは「投資家から集めた資金で複数の不動産を買い付け、その賃貸収入や売却収入の中から投資家への配当原資を生み出し分配する仕組みになっている」（不動産証券化協会）。１９６０年代に米国で生まれ、オーストラリアや欧州に拡大。日本では２００１年９月に初めて登場した。０９年３月末現在、日本には４１本のリートがあり、足元の時価総額は約２．４兆円となっているが、投資口価格が急上昇した０７年５月末には時価総額が７兆円近くまで拡大した。