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アングル:中国の違法オンライン融資、「住宅バブル」の温床に
March 15, 2016 / 4:56 AM / 2 years ago

アングル:中国の違法オンライン融資、「住宅バブル」の温床に

[香港 14日 ロイター] - 中国の不動産市場が一部で過熱の兆候が出ていると警戒する声が全国人民代表大会(全人代)で出ており、野放し状態のオンライン融資が住宅バブルをあおるのではないかと懸念が高まっている。当局は住宅購入者に頭金を融通する違法な融資を取り締まる方針だ。

 3月14日、中国の不動産市場が一部で過熱の兆候が出ていると警戒する声が全人代で出ており、野放し状態のオンライン融資が住宅バブルをあおるのではないかと懸念が高まっている。上海の浦西地区にある住宅地。2013年8月撮影(2016年 ロイター/Carlos Barria)

折しも上海では1月の住宅価格が前年同月比で17.5%急上昇し、市場の過熱ぶりが浮き彫りになった。深センでは上昇率が51.9%に達している。

中国人民銀行(中央銀行)の潘功勝副総裁は12日記者団に対して、金融会社や不動産会社および、ネット上で貸し手と借り手を結びつけるピア・ツー・ピア(P2P)企業の取引を取り締まり対象にすると表明。違法な頭金融資については、家計の借り入れ水準や金融リスクを押し上げるだけでなく「不動産市場のリスクを高める」ため、取り締まりが不可欠との考えを示した。

住宅購入者が銀行ではなく「影の銀行」セクターからの資金借り入れに動いていることも、不動産市場が過熱する要因となっている。こうした借り入れに関するデータはないが、アナリストは全体の10%近いと推測している。

<金融リスクの判断要請>

上海では銀行による不動産向け融資が急増している。中銀のデータによると、1月は346億3000万元(53億4000万ドル)と前月比で68%増加し、前年同月比では3倍以上に膨らんだ。

背景には不動産市場の回復がある。中国は2014年に不動産市場が崩壊して経済成長が鈍る要因となったことから、その後政府は利下げや頭金要件の緩和、不動産取引税の引き下げなどテコ入れ策を講じた。

中央銀行の周小川総裁は先週末、銀行が自らの判断で顧客の返済能力や金融リスクの点検を行う必要があると指摘した。

ただ中銀がより強い懸念を抱いているのはノンバンク、とりわけ大都市での住宅ローンで課される30%の頭金支払いが不要となるオンライン融資とみられる。こうしたローンは金額はさまざまだが、承認手続きが迅速な「簡便な」融資として広告が出ているケースが多い。しかし金利は月2%にもなり、返済は容易ではないだろう。

西側諸国の水準に比べて家計の債務が少ない中国では、これまでのところ住宅ローンの返済不履行はほとんど起きていないようだ。しかし不動産バブルがはじければ、高い金利を設定されている借り手の多くはローンの返済が不可能になる。

<モバイル融資ブーム>

ノンバンク融資のブームが始まったのは14年で、オンラインやモバイル技術がこうした流れを後押ししたと話すのは、センタラインのクレメント・リュック最高経営責任者だ。

調査会社WangdaizhijiaのXu Hongwei会長の推計によると、中国の不動産融資のうちオンライン融資が占める比率は15%程度に上る。

リュック氏によると、これはバブルを膨らませるのに十分な数字で、「もし顧客が借り入れを増やすようなノンバンク融資の手段をこれほど多く持たなければ、不動産市場はこんな狂騒状態になっていない」と述べた。

ミッドランド・リアルティのサミュエル・ウオン最高執行責任者は「こうしたローンを規制するのは難しい。その多くは頭金融資という言葉ではない形で融資しているからだ」と話した。

(Clare Jim記者)

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