米5月住宅着工・建設許可件数とも急減、金利上昇で市場冷え込み

［ワシントン　１６日　ロイター］ - 米商務省が１６日に発表した５月の住宅着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比１４．４％減の１５４万９０００戸と、２０２１年４月以来の低水準に落ち込んだ。

住宅建設許可件数も前月比７．０％減の１６９万５０００戸と急減。住宅ローン金利の急上昇で初めて住宅を購入する層の手が届きにくくなり、住宅市場の冷え込みが進んでいることを示している。

４月の着工件数は１７２万４０００戸から１８１万戸に上方修正された。

ロイターがまとめた５月のエコノミスト予想は、着工件数が１７０万１０００戸、建設許可件数は１７８万５０００戸だった。

一戸建て住宅の着工件数は９．２％減の１０５万１０００戸に急減。地域別では北東部で増加したが、中西部、南部、西部では減少した。５戸以上の集合住宅の着工件数は２６．８％と大幅に減少し、４６万９０００戸となった。

一戸建て住宅の建築許可件数は５．５％減の１０４万８０００戸、集合住宅の許可件数は１０．０％減の５９万２０００戸だった。

未着工の物件は０．７％増の２８万３０００戸。一戸建て住宅の受注残は１５万２０００戸と横ばいだった。

全米住宅建設業者協会（ＮＡＨＢ）が１５日に発表した６月のＮＡＨＢ／ウェルズ・ファーゴ住宅建設業者指数は６カ月連続低下し、２０２０年６月以来の低水準となった。潜在的な住宅購入者の見方を示す指数は４８と５月の５３（改定後）から低下した。５０を割り込むのは２０年６月以来となる。

ムーディーズ・アナリティクスのエコノミスト、ライアン・スウィート氏は「住宅市場は過熱しており、持続可能ではない」とし、「住宅ローン金利が６％台にあれば、市場は冷やされる。これは必ずしも悪いことではない」と述べた。