Reuters logo
〔ロイター調査〕米住宅価格、07年は3.5%・08年は4%下落する見通し
2007年10月5日 / 05:57 / 10年後

〔ロイター調査〕米住宅価格、07年は3.5%・08年は4%下落する見通し

 [ニューヨーク 4日 ロイター] ロイター調査によると、エコノミストは米住宅価

格の下落は来年も続くと予想している。その後、2008年半ばまでには買い手が戻り、

販売も回復するとみている。

 調査によると、エコノミスト18人のうち9人が、中古住宅販売は来年6月までに回復

すると予想した。一方、全米の住宅価格は今年から来年にかけてさらに下落するとの見方

では全員が一致し、下落率の予想中央値は2007年が3.5%、2008年が4%とな

った。

 エコノミストは、住宅市場と景気を左右するのは融資環境だと指摘。サブプライムロー

ン(信用度の低い借り手向け住宅ローン)などリスクの高いローンのデフォルト増加を受

け、金融機関が住宅ローンの審査基準を厳格化しており、ジャンボ(優良資産を担保とす

る高額住宅ローン)など高リスクではないローンについても金利を引き上げている。

 モルガン・キーガンのコンサスティングエコノミストで、ジョージア州立大学教授のド

ナルド・ラタジェザック氏は「過去の住宅販売がどの程度、借りやすいローンで押し上げ

られてきたのか分からない。今は借りやすいどころか、ローン環境は悪化している」と話

す。

 全米リアルター協会(NAR)が発表した8月の住宅販売保留指数は前月から6.5%

と予想以上に低下した。また、販売契約の3分の1近くがキャンセルになった地域も一部

にはあったという。

 調査では、エコノミストの多くが、住宅差し押さえは2008年がピークと予想。ただ

大半は、差し押さえのピークは来年下期以降とみている。5人は、差し押さえは2009

年も増加すると予想した。

 

 調査結果の詳細は、以下の通り。調査は10月1─3日に行った。

 

 1.1戸建て住宅の価格はどの減少下落するか

 2007年:マイナス3.5%(17人の予想中央値)

 2008年:マイナス4.0%(18人の予想中央値)

 

 2.中古住宅販売が回復するのはいつか

 2008年第1・四半期:2人

 2008年第2・四半期:7人

 2008年第3・四半期:4人

 2008年第4・四半期:2人

 2009年第1・四半期:2人

 2009年第2・四半期:1人 (合計18人が回答)

 

 3.住宅ローンに占めるサブプライムの比率は

 2007年:11.0%(16人の予想中央値)

 2008年:12.0%(16人の予想中央値)

 *2006年末時点ではおよそ20%だった

 

 4.1戸建て住宅向けローンの組成はどの程度減少するか

 2007年:マイナス12.0%(15人の予想中央値)

 2008年:マイナス8.0%(15人の予想中央値)

 

 5.延滞と差し押さえがピークをつける時期は

 2008年第1・四半期:1人

 2008年第2・四半期:4人

 2008年第3・四半期:3人

 2008年第4・四半期:3人

 2009年第1・四半期:4人

 2009年第3・四半期:1人 (合計16人が回答)

 

 6.住宅市況悪化がどの程度国内総生産(GDP)を押し下げるか

 2007年:マイナス0.8%(18人の予想中央値)

 2008年:マイナス0.2%(18人の予想中央値)

 

 7.2008年末時点で、ジャンボローンとオルトAローン(プライムとサブプライム

の中間に位置づけられる)が全体に占める比率は

 ジャンボ:14.0%(16人の予想中央値)

 オルトA:8.8%(16人の予想中央値)

 *2006年はジャンボがおよそ16%、オルトAが13%だった

私たちの行動規範:トムソン・ロイター「信頼の原則」
0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below