米9月中古住宅販売は1.9％減、価格上昇も鈍り回復鈍化を示唆

［２１日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が発表した９月の中古住宅販売戸数は、季節調整済みの年率換算で５２９万戸と前月から１．９％減少し、価格の伸びは５カ月ぶりの低さとなった。住宅ローン金利の上昇が住宅市場の回復を鈍らせていることを示唆した。

ロイターがまとめた販売戸数のエコノミスト予想は５３０万戸だった。

８月分も当初発表の５４８万戸から５３９万戸に下方修正された。

９月の販売戸数は前年同月比では１０．７％増加したものの、増加率は５カ月ぶりの低さにとどまった。

価格中央値は前年同月比１１．７％上昇の１９万９２００ドルと、これも５カ月ぶりの小幅な伸びとなり、住宅市場の回復鈍化を示唆した。

ＮＡＲは、住宅価格やローン金利が上昇してきたのに対し賃金はほとんど上がっておらず、住宅の値ごろ感が薄れているとし、中古住宅販売は恐らく７月か８月にピークに達したと分析。首席エコノミストのローレンス・ユン氏は「今後も住宅ローンの上昇が見込まれ、値ごろ感は向こう数カ月間に一段と薄れるだろう」と指摘した。

ムーディーズ・アナリティクスのシニアエコノミスト、ライアン・スウィート氏は「住宅市場の回復はやや失速しているが、このところ経済全体が若干減速したことを踏まえれば意外ではない」としたうえで、「住宅市場は年内、やや不安定な状況となる可能性がある」との見方を示した。

住宅市場をめぐっては、８月の住宅販売保留指数が３カ月連続で減少し、１０月の建設業者指数も２カ月連続で低下するなど、ローン金利の上昇が回復の重しとなっていることを示す指標がこのほかにも出ている。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が年内に債券買い入れの縮小に着手するとの観測を背景に、住宅ローン金利は５月以降、急速に上昇し、３０年物ローンの固定金利は１％ポイント上昇した。

＊内容を追加しました。