July 18, 2019 / 2:52 AM / 5 months ago

コラム:才能求めテク企業が続々、特需に沸くNYオフィス事情

[ニューヨーク 16日 ロイター BREAKINGVIEWS] - 米ニューヨーク市とアマゾン・ドット・コム(AMZN.O)は互いに別れを告げたが、それでも同市とテクノロジー企業の恋愛関係は続くようだ。

 7月16日、米ニューヨーク市とアマゾン・ドット・コムは互いに別れを告げたが、それでも同市とテクノロジー企業の恋愛関係は続くようだ。写真はマンハッタンのグーグルのオフィス。2018年12月撮影(2019年 ロイター/Shannon Stapleton)

グーグル、ウィーワークなどが業容拡大を続ける中、マンハッタンの今年前半のオフィス賃料と貸し出し総面積は過去25年で過去最高を記録した。補助金をめぐって政治家から反対が強まり、数カ月前に第2本社計画を断念したアマゾンですら、市内にスペースを探しているとされる。

「ビッグアップル」と呼ばれるニューヨークの不動産価格は金融市場とともに上下してきたが、いまやそのルールは当てはまらないようだ。

マンハッタンの不動産の3割は金融機関が占有しているが、不動産サービス会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、20年前の50%から大きく減少している。

最近の大家は「TAMI」と呼ばれる業界を好む。テクノロジー、広告、メディア、情報業界の頭文字だ。「TAMI」のテナントは、ここ20年でほぼ倍の25%を占めるようになった。

ニューヨーク市経済開発公社によると、同市にあふれる才能、情報、快適さにアマゾンが引き寄せられたように、テク業界は2013─2016年の間だけで約4万件の雇用をもたらした。増加ペースは、その後さらに加速していることは間違いない。

テク業界のスタートアップ企業に人気のシェアオフィスを提供しているウィーワークは昨年、JPモルガン・チェース(JPM.N)を抜いて、市内最大のオフィスの借り手となった。

アルファベット(GOOGL.O)傘下のグーグルは市内で働くスタッフの数を1万4000人超に倍増し、ウエストビレッジに10億ドル(約1080億円)を投じて170万平方フィート(約15万8000平方メートル)のオフィススペースを準備している。ミッドタウン・サウス地区が1平方フィート当たり平均98ドルと、賃料が市内でもっとも高くなっている理由のひとつだ。

テク企業はさらに広がり続ける。ロウアー・マンハッタンでは、音楽配信最大手のスポティファイ(SPOT.N)は昨年、4ワールドトレードセンター内の最大のテナントとなった。

クレインズ・ニューヨーク・ビジネス紙によると、フェイスブック(FB.O)はミッドタウンで最も人気があるハドソン川沿いの100万平方フィート(約9万3000平方メートル)の複合施設を借りる交渉に入っているほか、ニューヨーク・ポスト紙によると、アマゾンもマンハッタンウエスト開発プロジェクトに隣接する同社スペースを倍に広げようとしている。

アマゾンが第2本社建設を予定していたものの、30億ドル相当の補助金と税制優遇が問題となって断念したロングアイランドシティーでさえ、大いに栄えている。2019年前半だけで、オフィス賃料は4倍以上に高騰した。大盤振る舞いをしないでも、ニューヨーク市と大家たちは問題なくやっていけるということなのだろう。

*筆者は「Reuters Breakingviews」のコラムニストです。本コラムは筆者の個人的見解に基づいて書かれています。

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