June 22, 2020 / 3:25 PM / 14 days ago

米中古住宅販売、5月は9年7カ月ぶり低水準

* 5月の米中古住宅販売は年率391万戸(予想:412万戸)=全米リアルター協会

* 5月の米中古住宅販売は前月比-9.7%(予想:-3.0%)=全米リアルター協会

[ワシントン 22日 ロイター] - 全米リアルター協会(NAR)が22日に発表した5月の米中古住宅販売戸数(季節調整済み)は年率換算で前月比9.7%減の391万戸と、2010年10月以来9年7カ月ぶりの低水準を付けた。新型コロナウイルスのパンデミック(世界的大流行)を受け第2・四半期に住宅市場が急速に縮小したとの見方を後押しした。市場予想は3%減の412万戸だった。

5月の販売戸数は、3月と4月に締結した契約を反映する。

中古住宅販売は住宅市場全体の約90%を占める。5月の前年同月比は26.6%減と、1982年以来の大幅なマイナスだった。

中古住宅市場は5月に底を打ったとみられる。住宅ローン金利が過去最低水準にある中、ここ数週間は住宅ローン申請が11年ぶりの高水準に達している。先週発表された5月の住宅建設許可件数は大幅に持ち直した。

新型コロナの感染拡大を抑えるために3月中旬に導入された封鎖措置を経た後に経済が再開したものの、失業者は依然として2000万人に迫る。さらに、住宅の供給は依然として逼迫しており、住宅市場が力強く回復する可能性が低いことを示唆する。

5月は中古住宅販売が減ったほか、住宅建設の伸びは控えめだった。住宅投資が第1・四半期に7年超ぶりのペースで伸びた後、第2・四半期は落ち込んだことを示唆する。

5月の中古住宅販売は全4地域で低迷した。

住宅在庫は前年同月比で18.8%減の155万戸だった。販売価格中央値は前年同月比2.3%上昇し28万4600ドルだった。12年2月以来の小幅な伸びとなった。

5月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は4.8カ月。昨年5月の4.3カ月から増えた。健全な需給バランスには6─7カ月が適切とされている。

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