March 21, 2013 / 3:37 PM / 7 years ago

UPDATE1: 2月の米中古住宅販売、約3年ぶり高水準 回復加速示す

 [ワシントン 21日 ロイター] 全米リアルター協会(NAR)が21日発表した
2月の中古住宅販売戸数(季節調整済)は、前月比0.8%増の年率498万戸と、20
09年11月以来、約3年ぶりの高水準となった。
 ロイターがまとめた市場予想の500万戸をわずかに下回ったものの、2月は販売価格
も上昇し、住宅市場の回復に弾みがついている兆候をあらためて示した。
 TDセキュリティーズのシニアエコノミスト、ミラン・マルレイン氏は「住宅購入環境
が引き続き需要を支え、全般的な経済ファンダメンタルズの改善が続く中、住宅活動は今
後さらに勢いを増す」との見通しを示した。
 
 住宅在庫は増加に転じ、前月比9.6%増の194万戸。現在の販売ペースで4.7カ
月分となった。 前月は4.3カ月分だった。在庫の増加は昨年4月以来初めて。2月は
通常、在庫が増加する傾向にある。在庫は一般的に6カ月分が適正水準とされる。
 
 中古住宅販売は、昨年8月に急増した後、緩やかな増加ペースにとどまっている。一部
地域で住宅供給がひっ迫し、販売に歯止めをかけているとみられる。エコノミストの間で
は、中古住宅物件の減少が、買い手を新築住宅市場に向かわせる可能性があるとの見方が
出ている。
 
 住宅価格(中央値)は前月比11.6%上昇の17万3600ドル。
 ディストレス物件(差し押さえ物件や、銀行が住宅ローン残高を下回る価格での売却に
合意した物件など)の販売が全体に占める割合は約25%と、前月の23%から増加した。
 

 *米中古住宅販売に関するグラフィックは link.reuters.com/cyc24t をクリッ
クしてご覧ください。

 詳細は以下のとおり。

(季節調整後、年率)

(100万戸)       2月    1月    前回    12月   前年2月
販売戸数          4.98     4.94     4.92     4.90      4.52
 1戸建て         4.36     4.37     4.34     4.33      4.01
 コンドミニアム/コープ  0.620    0.570    0.580    0.570     0.510

(前月比、%)
              2月    1月    前回        前年2月比
販売戸数           0.8      0.8      0.4               10.2  
 1戸建て         -0.2      0.9      0.2                8.7  
 コンドミニアム/コープ   8.8      0.0      1.8               21.6

                           2月    1月    前回    12月   前年2月
価格中央値(1000ドル)173.6    170.6    173.6    180.2     155.6 

在庫(100万戸)    1.940    1.770    1.740    1.830     2.400  
供給(カ月分)        4.7      4.3      4.2      4.5       6.4

エコノミスト予想(ロイター調査)
販売戸数    5.00 mln unit rate

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